【课程背景】
2018年宏观调控为何变？政策究竟想要什么结果？
看懂宏观、看懂政策、看懂市场、看懂行业，以前瞻解析、用数据说话、善逻辑推演，学会不受蛊惑、无需烦恼。
房地产市场格局怎样变？未来市场趋势如何走？
理解人口流动方向，判明城市格局演变，把握城市供求关系，方能理性决策发展项目，避免掉入流动性陷阱。
行业集中度何时见顶？房企商业模式谁是谁非？
理解政府思路、理解标杆思维、理解商业模式，方能善于周旋、游刃有余。
【讲师介绍】
欧阳捷 老师：现任新城控股集团股份有限公司高阶副总裁、集团新闻发言人
全国工商联房地产商会创新产业链分会副会长、装配式建筑分会副会长。主张以前瞻解析、用数据说话、与身份无关，准确研判房地产大势，具有前瞻的视野和独到的见解，推演逻辑清晰，观点犀利客观。推出个人微信公众号《欧阳先声》，力求先于行业表达声音，其观点常被国内知名媒体引用或发表，受邀在新华网、新浪财经、澎湃、每日经济新闻、香港大公报、观点地产网及赢商网等国内媒体平台开设个人专栏，受到行业内外中高阶人士和众多媒体的持续关注。新城控股集团位居全国房地产企业百强综合排行榜前 10，A股上市企业，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”为主，业务涉及养老、模块化建筑、共享空间、长租公寓在长三角、珠三角、环渤海和中西部核心城市实施“1+3”战略布局，已布局逾85座城市，开发建设、运营管理80余座吾悦广场，管理商业面积已位列全国第2位。
郭杰群 老师：2014年归国前在华尔街投行以及对冲基金、房利美 从事债券交易、房地产市场研究。
目前为中益仁投资董事长、中组部国家千人计划特聘专家，上海市金融青联常委，清华大学货币政策与金融稳定研究副主任，财经大学、上海高金，等客座教授/研究员，上海期货交易所博士后指导专家，中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会专家顾问，上海证券交易所资产证券化业务专家委员等。
此前任职美国对冲基金Zais Group全球投资委员会委员，亚太区总经理。此前还任职过IDC集团、瑞信投行、房利美。
获美国印第安纳大学经济学博士学位。在Journal of Futures Markets, 中国金融等杂志已发表论文50多篇，发表400多篇投资论文。
【课程大纲】
上篇：房地产市场大趋势与新挑战
1、预判之要
市场乱象叠加、错综复杂，唯有登高俯视，方能拨开迷雾、以前瞻解析
--市场如何演变？政策如何调整？房企如何分化？
--我们是否有可能准确预见市场走势？
--我们是否有方法或者逻辑可寻？
--2018年房价会暴涨？
--2019年有钱买不到房？
2、宏观之势
国际政治经济形势的不确定性严重干扰中国发展
--中美多方面经济对抗时代来临？
--中国经济增长会因贸易战下台阶吗？
--国内面临的较大风险在哪里？
--政策调整的逻辑何在？
--中国经济增长的动力何在？空间多大？
--中国还是穿旧鞋走新路？
--会不会穿新鞋走老路？再靠房地产拉动经济？
--中美贸易战对房地产是好事？还是坏事？
3、政策之力
不理解政府核心价值诉求就不可能把握政策走势
--房地产政策的核心诉求是什么？
--定向放水与房地产无关？
--今年楼市的关键词是什么？
--行政性措施已经不能根治这些乱象？
--7.31 政治局会议 有新要求？
--长效机制究竟是什么？
--房地产税怎么征？
--租购并举有机会吗？
--农村集体建设用地入市能解决房住不炒吗？
--深圳二次房改可以带领政策趋势吗？
4、市场之局
拘泥于眼下的市场格局将会错失未来方向
--住房市场格局是否已经改变？
--城市发展出路究竟何在？
--房价是否还会上涨？
--土地流拍增多市场意味着楼市下行？
--今年、明年楼市还会增长吗？
5、未来之机
未来终究取决于市场是需求
--城镇化与城市化究竟哪个是符合市场规律的？
--住房市场究竟还有多少需求？
--住房市场规模何时见顶？
--振兴农村的关键在哪里？
6、行业之变
行业巨变不可阻挡
房企分化的逻辑何在？
“不进则退”有可能吗？
市场垄断格局会是怎样的？
中小房企的出路何在？
7、模式之辩
房企发展的核心逻辑在于模式之争
--做增量还是做存量？
--要规模还是要利润？
--重资产还是轻资产？
一二线还是三四线？
--现金流还是负债率？
下篇：新形式下地产、金融、资产证券化的结合
●资产证券化概况
--资产证券化为何独特，对房地产开发商有什么意义
--海外资产证券化的发展历程的启发
--资产证券化核心：特殊目的载体（SPV）
--资产证券化本质与结构
--资产证券化的基本特点
●万达、海航案例对比
--从案例的对比看传统融资与资产证券化在企业发展中的影响
●房地产企业生态链中新型融资模式与案例
--商业按揭贷款资产支持证券化（CMBS）
--房地产投资信托（ REIT ）
--物业资产证券化（ABS）
--供应链金融资产证券化（ABS）
●长租公寓/租赁住宅资产证券化案例
--房住不炒的政策支持
--租赁住宅的运营模式分析
--从多个案例剖析租赁住宅的资产证券化的特点
●在新形式下房地产企业应该如何与金融结合
--房地产行业的国际发展阶段总结
--来自海外的多个开发商与金融结合案例
--经验总结
【课程说明】
【组织机构】北京房智赢管理咨询有限公司
【官方网站】http://www.fzyglzx.com
【时间地点】2018年9月15-16日 深圳
【培训费用】6800元/人次。企业报名满5人赠送一个免费名额（含讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇等），会务组提供酒店代订服务，费用自理。
【咨询热线】400-009-1528
