【课程背景】
随着现代经济日益发展，人们对生活品质、智能化提出了更高要求，而如何设计出既能满足消费者满意的，又能满足建筑、装饰、景观要求，对机电设计师而言有着非常大的挑战性。好的机电智能化设计是商业营销中的重要环节之一，同时如何在商业机电设计中处理好成本、物业运营等问题，是我们需要研究和解决的问题。
要做好机电设计管理，实际上需要从业者既对住宅、商业等业态有较深的理解，同时有需要懂管理。具体来说就是机电设计管理人员围绕商业经济活动规律，对建筑功能、保障功能、智能性、易于维护等方面进行设计。地产机电设计须以市场需求为设计的出发点。只有这样才能够设计出好的作品。
本课程结合讲师多年的实战经验与案例相结合。就地产机电设计流程管控的设计理念、实践案例及内在的价值逻辑进行培训和分享，综合进行相关流程梳理，以挖掘从业者机电设计综合价值方面进行讲述。
【培训对象】
★ 房地产企业董事长、总经理、项目总经理、设备总、商业地产公司等决策层领导；
★ 企业设计总监、设计部经理、技术总监、工程总监、水电工程师、暖通工程师、弱电、给排水、设备工程师等人员。
★ 建筑设计研究院、建筑设计公司董事长、设计总监及技术人员。
【课程收益】：
★ 掌握地产机电设计全生命周期管控核心步骤；
★ 把握商业机电设计技术管控要点；
★ 获取住宅机电设计四大核心管控要点；
★ 掌握商业机电设计方案阶段六大核心要点；
★ 解密商业项目实际能耗数据;
★ 商业未来机电设计趋势；
★ 学者说它有资格超越国内所有总裁班MBA课程！管理者说它是一个可以短时间提升职业技能的实用手册！
★ 这是标杆地产公司15年来具体工作实招；是讲师内部“秘密兵法”是讲师管理的30余个项目“秘籍”
【讲师介绍】李老师
现任国内前10地产集团规划设计常务副总经理，毕业于知名大学硕士学位；中国房地产协会商业地产研究组成员，注册公用设备师、一阶注册建造师、开创行业内机电设计全生命周期管理，有大型甲阶设计院、排名前十知名地产公司管理经验。
精通住宅、商业综合体各业态的技术全过程管控。近20多年设计管理管理淬炼，负责开发的项目涵盖住宅、城市综合体、甲阶写字楼、酒店、中高阶住宅和各类别墅等业态。编制近百份机电设计标准。
善于总结并建立标准，曾编制《项目前期市政条件调研工作表》、《项目前期机电配套征询工作表》、《室外商铺机电设计标准》、《住宅地下车库专项研究》、《住宅机电设计任务书及自审表》、《室外综合管网设计操作指引》、《供电方案选择操作指引》、《供电方案选择操作指引》、《分项计量与能源管理系统设计标准》、《商业综合体项目机电设计管控指引》、《商业项目建造标准》、《室外商铺机电设计标准》、《商业综合体机房及管井布置标准》等公司内部通行著作，同时被同行业(多家地产公司、设计院及施工单位)邀为荣誉讲师和技术顾问。各项标准化在集团下发使用，同时也被国内众多一线商业地产同行借鉴使用。
讲课特点：技术推动运营、技术配合招商、技术促进销售、技术引导工程、技术控制成本数十个综合体案例真实实操案例解析
主要操盘项目：上海、长三角、珠三角、西北、华北等从北到南上百个各类定位的住宅；拥有上海、浙江、江苏某城市广场、、海口某大型广场、成都某大型广场、安徽某广场、南昌某大型广场、长春某大型广场、福州某大型广场、天津某大型广场等近百坐综合体丰富的甲方实战经验。
【课程大纲】
一、机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析
1、机电的核心价值是什么？（如何突围？）
l 价值实现（机电自身功能价值及其他价值）
l 产品溢价（如何通过机电来增加产品的溢价）
l 未雨绸缪（时代发展及商业调改预留）
l 机电如何摆脱配套的困局
l 甲方机电设计到底应该管什么？
l 甲方机电设计人员应该具备的核心竞争力是什么
2、标杆房企的机电设计管控模式对标
l 万达对标：流程标准化、技术标准化的机电设计如何管控集团俩阶强管控模式
l 华润对标：流程不标准、技术不标准的机电设计如何管控区域俩阶弱管控模式
3、机电设计全生命周期管控：傻瓜式流水线管理及计划节点表单化控制
l 拿地阶段机电关注要点:
1)拿地阶段市政条件调研；
2)如何约束拿地阶段七通一平条件；
3)拿地阶段各估算等
l 方案扩初阶段十大核心步骤：1）目市政条件调研；2）机电方案设计交底；3)物业管理界面划分；4)各负荷估算；5)雨污水方案；6)初步冷热源方案确定；7)初步供电方案确定；8)完成机房布置、系统分区、机电方案比选；9) 管井布置，隔油池规划 10) 确定各市政专项方案
l 施工图阶段机电三大控制要点：图纸审核跟踪；图纸优化；图纸深化。
l 施工阶段三大控制利器：施工交底、施工巡查、阶段性评估
l 交付、运营阶段评估机制：交付后评估、能耗分析、运营情况分析交流
案例分析：某综合体项目全生命周期管控要点分析
二、住宅机电设计四大核心控制点：
机电方案、客户关注点、室外管网、住宅精品装修机电设计及案例分析
1、住宅机电方案阶段N大控制要点
l 住宅产品机电标准如何制定
l 供电方案
l 机房布局
l 地库综合管线方案
l 公共区域管井及消火栓布置
l 出地面风井控制原则
2、客户关注点及设计缺陷
l 空调机位
l 户内强弱电箱位置及户内点位
l 弱电智能化及安防
l 公共部位管井布置等
l 当地习惯及做法等
3、室外管网及与景观合图
l 雨污水检查井位置、强电井位置、弱电井位置、强弱电配电箱、出地面风井等与景观协调。
4、住宅精品装修机电设计
l 住宅样板房室内灯光设计
l 住宅智能家居系统
l 地暖系统技术要点
l 软水、净水、除尘、新风等系统技术要点。
三、商业机电设计的六大核心控制点及案例分析
1、商业机电设计的六大原则
l 保障（消防保障及保障防范）
l 节能
l 惬意（空调及灯光）
l 智能（物业智能运营管理）
l 运营
l 调改
2、商业机电方案阶段六大核心要点
l 业内较详细的市政市政条件调研
案例详解：规划、热力、燃气、给水、雨水、污水、强电、弱电、节能、消防、审图等各部门征询要点详解及案例分析。
l 如何做物业管理界面划分
案例详解：持有物业、与销售物业物业管理划分界面原则详解及案例分析。
l 如何制定合理的冷热源方案
案例详解：冷热源负荷估算、不同业态的冷热源形式确认、冷热源机房位置、设备运输路线、管线路由等详解及案例分析。
l 商业供电方案如何控制
案例详解：用电负荷估算、用电前期征询、不同等阶的供电形式及供电等阶、供电技术经济对比、供电谈判技巧等详解及案例分析。
l 机房管井布置核心要点
案例详解：机房布置及面积控制原则，机电管井布置原则详解及案例分析。
l 市政专项方案及管线综合规划前置
案例详解：市政前期征询、竖向标高论证、与景观方案的配合详解及案例分析。
l 机电方案模版及案例分析
案例详解：方案模版关注点及某项目机电方案分享。
3、商业机电建造标准及购物等阶评价标准
l 购物及商业街机电设计建造标准分析（含给排水、暖通、强电、弱电）
l 购物等阶等阶评价简述（含给排水、暖通、强电、弱电）
4、业内较详细商业机电设计图纸审查表及任务书
l 商业项目为何有一版图、二版图之分？
l 商管需要输入哪些条件？
l 任务书及自审表编制详细解读（含给排水、暖通、强电、弱电）
l 甲方该如何审图？
l 审图该关注哪些要点？
5、商业项目持有商铺配电设计标准及商业项目能耗分析
l 各类商家用电需求分析
l 商业项目商铺低压配电设计核电要点
l 你想知道那些商家实际用了多少电吗？
l 你想知道一个10万平方的购物整体用电量、用水量、用气量吗？
案例详解:配电系统及用电量分析、给水系统及用水量分析、燃气系统及用气量分析、客流系统分析
6、如何与商家谈判工程物业条件
l 商家的工程物业条件需求为什么这么大？
l 超市、影院等大型主力点商家工程物业条件分析
l 其他商家工程物业条件分析
l 如何与商家谈判？谈判的技巧有哪些？
案例分享：某项目谈判案例
7、如何让你的商业购物智能起来？
l 商业项目弱电智能化设计建造标准
l 视频监控布点及设计原则
l 客流系统及商业经营分析、客流系统布点设计原则
l 车库管理系统及收费系统
l 重磅：一键式管理平台云系统
案例分析：青浦吾悦广场新城新云系统实战演示
8、商业项目机电三大综合控制要点
室内综合：
l 室内机电综合管线行业对标
l 室内综合管线管控流程
l 室内综合管线管控要点
实战案例：某广场综合管线案例分析
屋面综合：
商业屋面综合（五立面）设计核心要点
l 香港及标杆房企屋面设计案例分析（人家的屋面为何看不到设备）
l 综合购物屋面设计核心控制要点
l 实战案例分析
室外综合：
l 室外综合管线的核心关注点是什么
l 样板区综合管线该如何预留
实战案例：室外综合管线如何和景观合图及案例分析
四、机电设计未来的发展方向及发展趋势
1. 强电的发展趋势
2. 暖通发展趋势
3. 给排水发展趋势
4. 弱电智能化发展趋势
5. 房地产的“白银时代”我们甲方以后能做什么？
6. 改造项目的时代来临
五、现场交流、答疑30分钟
【课程说明】
【组织机构】北京房智赢管理咨询有限公司
【官方网站】http://www.fzyglzx.com
【时间地点】2018年10月27-28日 武汉
【培训费用】人民币4800元/人（含讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇、税费等），学习卡会员企业可使用学习卡名额消费；会务组提供酒店代订服务，费用自理。
【咨询热线】400-009-1528
