【课程背景】
2019年注定是中国经济发展与中国金融行业、房地产开发企业历史性转折的元年，随着国家提出转型升阶、去产能、降低地方政府债务、楼市趋紧调控的政策三年后，资管新规正式出台，中国金融机构频繁曝出各类兑付危机，与此同时国内房地产企业在此情况下也各自调整了自身的战略布局，受国内宏观调控政策趋紧以及地方政府发展模式转型的影响，房企转型诉求强烈。国内较大的房企万科率先转型，并定位为城市配套服务商，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。与此同时国内较大的新城开发运营商华夏幸福基业2018年历史性的创造了538.21亿元的营收和89.76亿元的利润，剑指国内前五大房地开发企业。
中国建筑、中国中铁、中交集团、中国电建、碧桂园、融创、保利、恒大等大型房企蓄势发力产业地产运营，但是大部分企业目前对于产业地产开发运营的认识程度不足，大家对于产业地产开发的理论、战略选择、产业规划与定位、产业导入以及产业运营与城市开发结合的理论、模式、方法、工具、测算、模型都处于模糊状态。鉴于产业地产开发投资大、周期长、获利高、风险大的特点，企业急需产业地产开发的发展模式与手段建议。国内进入产业地产开发（大都是以特色小镇、片区开发、产业地产项目开发为载体）的相关企业规模、数量、类型逐步增加，类似关于产业地产开发战略选择、流程操作、政策解读与应用、开发模式选择与制定、操作工具解析与使用、协议保障体系解析的诉求逐步强烈。
什么是产业地产开发？产业地产开发的内涵与实质是什么？产业地产开发为什么会成为中国2019年之后中国地方政府与房地产企业的主体趋势和方向？金融机构在此轮投资标的与资金投入标的发生质的变化之后如何进行应对？什么是产业地产开发的产业研究？如何以产业地产开发解决中国经济出现的种种问题？如果用产业规划解决这些存在的、即将发生的的问题和危机？产业规划与如何进行地产开发布局？产业地产与创新驱动、转型升阶、互联网+、一带一路究竟有些深层次的联系？
地方政府如何借助产业地产进行进行转型升阶？新型城镇化与产业地产开发、产业地产、特色小镇、乡村振兴、准确扶贫又有哪些联系？产业地产开发片区开发应该选择哪些模式？如何用科学、财务、计量、经济学论进行产业地产合理开发保障企业盈利与发展？产业地产盈利模式有哪些？PPP模式如何在产业地产开发中进行应用产业地产开发资政证券化解析。
那么本课程《产业地产开发全流程操作模式与案例解析》将从多方位从2019年中国经济的宏观形势、困难、挑战，产业地产开发模式、产业地产开发产业导入、招商引资、地方政府融资平台公司转型、产业经济计量、产业地产ABS运作，产业地产开发项目可行性研究逻辑与结构、产业地产开发协议体系、产业地产开发交易结构、产业地产开赢利点构建进行科学解析，并落实到项目开发每一个环节的风险与敏感因素解析，助力和保障地方政府经济发展与产业地产开发企业的发展与盈利。
【课程收益】
● 掌握产业地产综合开发科学的逻辑体系
● 掌握产业地产综合开发财务测算模式逻辑
● 掌握产业地产综合开发产业规划模型方法与切体系构建
● 掌握产业地产产业运营方法
● 掌握产业地产开发产业集群打造规律
● 掌握产业导入方法
● 掌握中国新型城镇化的实质内涵
● 掌握产业地产开发PPP模式与交易结构设计
● 产业地产开发典型案例解析
● 产业地产开发经济学理论讲解
● 掌握如何进行产业招商为政府带来招商项目落地
● 掌握产业地产开发的融资模式
● 掌握产业地产开发ABS基本架构
● 掌握华夏幸福基业产业地产开发运营模式和投融资的手段和方法
【课程对象】
政府、金融机构、投资公司、产业企业、房地产企业、产业地产开发企业
【讲师介绍】郭老师
区域产业发展规划专家
深圳全球化研究院研究员
中国城市综合开发运营开拓者之一
哈尔滨工业大学，工程管理硕士学位，经济学博士在读、高阶工程师。
国家某战略产业发展十三五规划编写小组成员
曾任某大型集团公司产业地产事业部总经理、物流总部新城项目总经理，参与制定了《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》
2013年新华社瞭望周刊刊发其《新型城镇化推进四原则》署名文章。
中国建筑、中国交通、中国电建、中国中铁、大连三寰产业地产与PPP模式业务顾问
师从现任全国政协经济委员会副主任、中国人民银行货币政策委员会委员刘世锦
▲其在辽宁、广东、浙江主持设计的区域开发产业规划、开发模式、制度设计、融资规划及后续产业导入成果受到国务院重要领导的高度赞誉。
▲负责联络国家发改委、财政部、国务院国资委、工信部、科技部、国家国防科工局相关司局、中国建筑、中国交通、中国电建、中国中铁等大型央国企战略顾问。
▲碧桂园、万科、华夏幸福、绿城等房地产开发企业宏观战略顾问
擅长：经济制度变迁、货币与金融、土地制度与城市化，以及改革与技术创新、区域开发交易制度与模式、区域开发组织制度、区域产业发展引致等领域。
现任: 某集团公司投资管理部总经理
【课程大纲】
一、产业地产核心能力体系解析
1. 投资决策
2. 产品策划
3. 项目施工
4. 运营经营
二、产业地产开发全流程解析
1. 发现价值
2. 创造价值
3. 实现价值
4. 价值增值
5. 传递价值
一讲：产业地产开发基本逻辑与前期项目定位
一、产业地产开发理论基础逻辑与定义
1. 新型城镇化理论
2. 产业转移理论
3. 产业集聚理论
4. 产业关联理论
二、产业地产开发目的及较终状态分析
1. 产业发展
2. 政府发展
3. 客户发展
三、产业地产开发可行性分析
1. 产业地产开发前期调研
2. 产业地产开发财务测算
3. 产业地产开发产业投入产出分析
四、五矿粤东物流总部新城前期开发筹备资料清单与项目可研解析
二讲：华夏幸福基业产业地产开发业务全流程解析
一、华夏幸福基业基本概况
1. 固安项目
2. 大厂项目
二、华夏幸福基业的委托运营模式及业务特点解析
1. 委托运营
2. 一二阶联动开发
3. 产业发展服务模式
三、产业地产开发七大业务与赢利点解析
1. 物业经营
2. 产业地产物业增值
3. 住宅与商业地产
4. 产业类投资
5. 公共服务收入
6. 一阶开发与PPP
7. 税收与政府补贴
四、产业地产开发运营模式解析
1. 委托运营
2. 特许经营
3. 政企合一
五、华夏幸福基业开发模式全流程与业务核心能力解析
1. 华夏幸福的模式
2. 华夏幸福的业务
3. 华夏幸福盈利点分析
4. 华夏幸福业务布局
5. 华夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（华夏幸福基业的升阶）
6. 华夏幸福PPP协议解析
六、华夏幸福基业产业地产开发21种融资模式与实际应用案例解析
1. 销售输血法
2. 信托借款
3. 公司债
4. 夹层融资
5. 售后回族融资租赁
6. 债务重组法
7. 债券转让
8. 资产支持证券（ABS）
9. 特定收益权转让
10. 战略引资
11. 关联方借款
12. 特殊信托计划
13. 夹层资管计划
14. 定向增发
15. 委托贷款
16. 银团贷款
17. 银行承兑
18. 短期融资券
19. 股票质押和对外担保
三讲：产业地产开发选址模型与应用
一、城市选址及定位模型工具应用（选址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市发展条件
3. 周边城市调研分析模型
二、产业地产开发土地分等定阶模型及应用
1. 土地分等定阶模型与产业关联布局模型的应用
三、产业地产开发产业关联模型与土地布局模型及应用
1. 里昂惕夫产业关联模型解析
2. 里昂惕夫产业关联模型在粤东物流小镇规划中的应用
四讲：产业地产开发产业规划理论模型与实际应用
一、产业升阶方法论与实践
1. 产业升阶模型及产业升阶五大路径解析
二、产业转移方法论与实践
1. 产业转移模型构建
2. 产业转移动力系统分析
3. 产业集群打造模式与方法
三、产业地产开发产业定位方法
1. 调研分析
2. 招商扫楼
3. 客户开发
4. 产业筛选与定位
四、中国产业地产开发产业定位实例分析
1. 北京大兴总部小镇产业规划与定位
2. 粤东物流小镇产业规划与定位
五、产业地产开发产业布局理论模型与实际应用
1. 里昂惕夫产业关联模型构建
2. 里昂惕夫产业关联模型在用地规划布局中的应用
3. 里昂惕夫产业关联模型与用地性质分配
4. 里昂惕夫产业关联模型模拟园区动态运营
五讲：产业地产综合开发产业规划经济产出测算
一、产业地产产业产出计算建模与经济指标测算
1. 产业地产开发产业定位后的经济产出模型构建
2. 产业地产开发产业定位后的经济产出测算
3. 产业地产开发产业经济产出测算之税收、就业、人口、GDP结果导出
六讲：产业地产综合开发融资渠道及模式困境解析
一、产业地产项目开发投入产出经济测算
1. 产业地产综合开发财务建模基本要素搭建与设计
2. 产业地产综合开发交易结构设计
3. 产业地产综合开发资金筹措、还本付息、成本费用、税金、利润、股东分红、财务报表结构设计与计算
4. 产业地产综合开发静态与动态财务指标评价体系构建
二、产业地产综合开发融资渠道与融资可行构建
1. 商业银行
2. 保险资管计划
3. 资产证券化
4. 信托
5. 基金
6. 债券
7. 产业地产综合开发各融资渠道审核要点
三、产业地产开发信托基金REITs、资产证券化ABS在产业地产中的应用模式
1. 资产证券化解析
四、产业地产综合开发融资配比分析与设计
1. 项目无担保的融资特性及方式
2. 项目融资操作流程图（股权融资、债权融资）
3. 项目融资之股权与债权、直接与间接、私募与公募
五、产业地产综合开发产业招商运营与产业招商方法模式
1. 产业地产开发产业导入的关键点解析
2. 产业地产开发产业导入渠道分析
3. 产业地产开发产业导入之产品设计
4. 产业地产开发产业导入小工具介绍
5. 产业地产开发产业导入模式解析
6. 产业招商实务
六、产业地产综合开发协议保障体系逻辑与案例解析
1. 产业地产开发协议设计结构
2. 产业地产开发委托运营协议
3. 产业地产开发股东协议
4. 产业地产开发公司章程
5. 产业地产开发组织架构设计
6. 产业地产开发合作协议要点
七、产业地产综合开发模式选择与交易结构设计
1. PPP模式
2. 一二阶联动模式
3. 政府购买服务模式
4. 棚改与城市更新模式
附：
华夏行幸福基业案例解析
上海张江高科开发模式
招商局集团产业地产开发模式
联东U谷产业地产开发模式
五矿集团产业地产开发模式
【课程说明】
【组织机构】北京房智赢管理咨询有限公司
【时间地点】2019年6月22-23日 北京
【培训费用】5800/人；团队享受三送一（含讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇、税费），会务组提供酒店代订服务，费用自理。
【联系方式】24小时热线：400-009-1528
