【课程收益】
Ø 掌握解决房地产三条红线危机的有效方法
Ø 掌握房地产行业的主要税务及税务新政
Ø 掌握房地产行业全生命周期涉税风险及防范
Ø 掌握房地产全生命周期税务筹划方法
Ø 掌握房地产老板的资产配置及风险转移
【课程对象】
董事长、公司股东、总裁、总经理、董事会秘书、首席财务官/财务总监、企业中高层、财务经 理、项目经理、子公司总经理，分公司总经理、投拓人员等
【讲师介绍】黄老师
高端企业上市实战培训师/咨询师
u 房地产企业上市全盘操控与项目咨询辅导专家
u 中国人民大学会计本科毕业，中国注册会计师（CPA）
u 中国注册税务师（CTA），国际注册会计师（IPA）
u 高级国际财务管理师（SIFM）
u 国际注册财务管理师（CMA）
u 高级会计师，国家办税员，证券分析师，财务总监资格A级证书
u 剑桥财务总监资格B级证书（国际认可，享受国家高级人才津贴）
u 北京大学，北京师范大学、暨南大学常年客座教授。
u 曾任：世界五百强东莞诺基亚集团 财务部经理
u 曾任：珠海恒利集团（房地产） 集团财务部总监 财务首席官
u 现任：广东XX控股集团（广东著名建筑集团，旗下拥有十几家全资及控股子公司以及三板挂牌公司） 首席财务官CFO 集团财务部总监；
曾在世界五百强企业、房地产企业、建筑企业、汽车企业、大型民营企业从事财务工作22年，并有在5家国内及国外上市公司财务官工作的经验，长期从事上市前、上市中、上市后企业财务总监、首席财务官等职位，是国内极少数主讲企业国内上市、海外上市的高端老师，特别是对拟上市企业的上市重组具有丰富的实战经验。
【主要内容】
第一单元 三条红线对房地产的冲击和未来发展趋势
n 房地产行业的整体业绩和负债水平
n “三条红线”对房地产的巨大冲击
n 解决三条线超标危机的有效方法
Ø 优化财务报表
Ø 设计商业模式
Ø 创新融资渠道
n 房价会涨还是会跌
n 房地产行业的挑战和机遇
n 房地产行业未来的“四化”发展趋势
第二单元 房地产行业主要税种及相关税务新政
n 2019年及以前税务新政及筹划要点
n 2020年税务新政及筹划要点
第三单元 项目前期税务风险防控及税务筹划
n 税务风险防控
Ø 可行性研究
Ø 考察
Ø 劳务费支出
Ø 委派任职人员
Ø 各类合同的印花税
n 税务筹划
Ø 合理搭配不同类型的房产立项
Ø 合同的印花税
第四单元 取得土地的税务风险防控及税务筹划
n 税务风险防控
Ø 没有及时取得土地出让金收款凭证
Ø 延期缴纳土地出让金滞纳金不能税前抵扣
Ø 土地闲置费不能税前抵扣
n 税务筹划
Ø 招拍挂模式税务筹划
² 土地出让价格明显偏低时的税务筹划
² 红线外与目标地块相连接区域的税务筹划
² 出让金返还的税务筹划
² 土地征用及拆迁补偿费的税务筹划
【筹划案例】巧签土地出让合同少交土地增值税
Ø 二级市场拿地税务筹划
² 并购拿地
【筹划案例】某地产公司节税97%的案例
Ø 重组拿地
【筹划案例】某地产公司东北并购拿地案例
第五单元 施工税务风险防控及税务筹划
n 税务风险防控
Ø 甲供材的处理
Ø 材料分配方法
Ø 材料成本差异处理
Ø 融资费用的处理
n 税务筹划
Ø 多处房产合并核算税筹
Ø 设计费税筹
【案例】HK设计公司
Ø 隐蔽工程税筹
Ø 采购电梯合同税筹
Ø 平销返利税筹
Ø 采购主体税筹
【案例】购大型设备的加计扣除筹划
Ø 甲指材税筹
【案例】房地产公司设立上游公司
Ø 甲供工程税筹
【实操案例】甲供电税筹
Ø 税收滞纳金和罚款支出不能税前抵扣的税筹
【案例】某地产公司税收罚款税筹
Ø 购买集体福利固定资产不能抵税的筹划
【案例】购买食堂车辆税筹
Ø 利息支出税筹
Ø 业务招待费税筹
【案例】猪饲料
Ø 会议费税筹
Ø 广告宣传费税筹
【案例】将固定资产作为低值易耗品一次性列支的筹划
Ø 建安成本高于平均造价的“正当”理由
第六单元 营销税务风险防控及税务筹划
n 税务风险防控
Ø 定金的处理
Ø 城镇土地使用税纳税额的变化
Ø 低价交易情况
n 税务筹划
Ø 普通标准住宅增值率税筹
Ø 利用土增税临界点进行合理避税
Ø 人防车位销售筹划
Ø 销售精装房的合同签订技巧筹划
Ø 代收费用税务筹划筹划
Ø 广告公司筹划
Ø 代建
Ø 开发商品房与出租商品房筹划
Ø 确定购买方筹划
第七单元 自持物业税务筹划
n 税务筹划
Ø 合理分解租金收入
Ø 变出租为其他业务
【案例】自建办公楼出租的装修费筹划
【案例】不构成房产的建筑房产税筹划
【案例】转换房产税计税方式筹划
第八单元 转让股份税务筹划
n 税务筹划
Ø 资本公积
Ø 等价值的企业
Ø 建好全部要素
Ø 约定分配比例
Ø 法人股东转让股权前必考虑是否要做的3件事
Ø 港资企业转让股权税务筹划
Ø 外资企业转让股权税务筹划
Ø 转让股权地点税务筹划
Ø 增资扩股筹划
第九单元 房地产老板的税务法律责任、资产配置及风险转移
n 税务法律责任今非昔比
Ø 税法
Ø 刑法
Ø 被列入税务黑名单的18项联合惩戒
n 房地产老板的资产配置
n 税务老板的风险转移
【课后总结及答疑】
【课程说明】
【组织机构】北京房智赢管理咨询有限公司
【时间地点】2021年1月9-10日 广州
【培训费用】4980元/人；以上均含讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇、税费，会务组提供酒店代订服务，费用自理。
【联系方式】24小时热线：400-009-1528
